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杭州土拍，楼面价8.8万元/平方米刷新纪录

发布时间：2025/3/28 17:06:00

杭州土拍最新消息！

3月28日，经过近3个小时、102轮竞价后，位于杭州西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，最终被建发旗下杭州兆欣房地产有限公司以34.34亿元成交，溢价率115.39%，折合楼面价达到88029元/平方米。

今年一季度，杭州土拍市场火热。

3天前，即3月25日，位于杭州钱塘江南岸的水电新村（杭政储[2025]18号）地块，在经过72轮竞价后，最终被杭州楼市一哥滨江集团以52.03亿元竞得，折合楼面价77408.51元/平方米；1月24日，滨江集团还竞得的湖墅单元GS0201-R21-05地块，成交楼面价为64834元/㎡，溢价率71.25%。

上述两地块均刷新了杭州土地市场的楼面价新纪录。

此次成交的杭州江村地块，不仅是杭州成交楼面价最高的一宗地块，还是首宗成交楼面价超8万元/平方米的地块。

杭州蒋村地块价格较高，可能与该地块规划、优越的地理位置和环境有关系。

据悉，此次成交的蒋村地块，附近就是著名的西溪湿地公园。该地段交通便利，周边有西溪湿地北地铁站。目前，该区块已是杭州楼市认可度较高的中高端居住板块，且容积率仅1.1，这在杭州中心城区较为少见。

不过，此次成交的蒋村地块，高达8.8万元的楼面价格，还是让市场较为意外。

数据显示，从蒋村板块周边楼盘来看，近三个月的二手房成交，西溪诚园的高层住宅二手房均价在70000元/平方米上下，中杭府的高层住宅二手房均价在65000元/平方米。不过，叠墅的价格较高，位于天目山路附近的望隐云庐，排屋的二手房均价在130000元/平方米左右。

另外，从杭州楼市整体情况来看，二手房春节后升温明显。公开数据显示，今年2月份，杭州二手房共成交5977套，同比上涨135%，环比增长2.8%；成交均价约为3.2万元/平方米?，相比去年同期的3.04万元/平方米上涨了约5.26%?。

今年3月，杭州二手房热度继续攀升。截至3月27日，杭州二手房成交已突破万套大关，达到10063套，同比增幅超过50%。